Привязка проекта к участку
Привязка проекта к участку — посадка дома на земельный участок с учётом границ, отступов, рельефа, инсоляции и требований ИЖС. Работу можно выполнить до покупки: на кадастровый план наносится условный дом и проверяется заданный состав помещений. Без привязки типовой проект часто не соответствует участку: не выдерживаются отступы, появляются пересечения с красными линиями и границами соседних участков.
До покупки участка
Привязку и анализ инсоляции участка выполняем до покупки. На кадастровый план наносится условный дом. Проверяем размещение дома, гаража, проезда и отступов от границ. Если заданный состав не размещается, до сделки рекомендуется рассмотреть другой участок.
Что входит в привязку проекта к участку
- Анализ кадастрового плана / выписки и границ участка
- Посадка дома: отступы от границ (обычно от 3 м), красные линии, подъезды
- Анализ инсоляции и ориентация по сторонам света для Сибири: свет в жилых, снег и преобладающие ветра
- Проверка условным домом: влезает ли нужный состав
- Схема генплана 1:500 с пятном застройки и экспликацией
- Корректировка планировки при необходимости (крыльцо, гараж, терраса)
- Рекомендации по фундаменту с учётом геологии (если есть изыскания)
Отчёт и геология
По участку отдаём отчёт: границы, отступы, инсоляция и посадка дома. Геологию на участок можно заказать отдельно и дополнить ею отчёт. Грунт и фундамент тогда считаем по изысканиям.
Кому нужна посадка дома на участок
- Смотрите участок в Новосибирске или НСО и хотите проверить его до покупки
- Купили типовой проект и участок
- Меняете пятно застройки / этажность / гараж
- Готовите уведомление о строительстве ИЖС
- Нужно согласовать расположение с соседями и отступами
Как мы работаем
- Присылаете кадастровый номер или схему участка и проект (или ссылку на типовой)
- Обсуждаем стороны света и хозпостройки
- Делаем посадку и при необходимости правим планировку
- Отдаём генплан и пояснения; дальше можно заказать АР / рабочий проект
Стоимость
10 000 ₽. Фиксированная цена отдельной привязки, без расчёта от площади. Для Новосибирска и для Москвы одна и та же. Пакеты проекта без стройки — на странице цен: эскиз 200, архитектурный 400, рабочий 700 ₽/м².
Частые вопросы
Можно ли привязать чужой типовой проект?
Да. Нужны исходники или PDF планов и данные по участку. Часто правим крыльцо, гараж и отступы под ваш надел.
Можно проверить участок до покупки?
Да. Привязку и анализ инсоляции выполняем до сделки. На участок наносится условный дом и проверяется заданный состав помещений. Если состав не размещается, целесообразно выбрать другой участок.
Нужна ли геология?
Для проверки до покупки хватает кадастра. Геологию можно заказать отдельно и дополнить ею отчёт по участку. В рабочем проекте фундамент тогда считаем по изысканиям.
Сколько занимает привязка?
Обычно от нескольких дней до 1–2 недель после согласования ориентации. Сроки зависят от правок планировки.
Работаете не только по Новосибирску?
Да. Основной фокус — Новосибирск и НСО, заказы из других регионов тоже берём. Офис: Новосибирск, ул. Восход, 1А, офис 107.