Эскизное проектирование

Эскизное проектирование является неотъемлемой частью процесса разработки и создания новых зданий и других проектов строительства. Это первый этап, на котором идеи и концепции превращаются в визуальные изображения и модели. Рассмотрим основные аспекты эскизного проектирования, его роль в строительной сфере, а также методы и инструменты, которые помогают проектировщикам воплотить идеи в жизнь.

Цели проектирования

Эскизное проектирование является ключевым этапом в создании любого архитектурного проекта, выполняя важную задачу: на базе первичных пожеланий заказчика и предварительных данных о сложности объекта, специалисты разрабатывают комплекс предложений, которые позволяют определить общее направление будущего строительства. Этот процесс не только экономит время в ближайшее будущее, но и определяет ключевые параметры объекта, такие как генеральный план участка, схемы сетей и тип кровли, учитывая все аспекты эксплуатации здания.

В ходе проработки эскизного проекта, заказчик получает возможность выбрать наиболее подходящее из разработанных предложений, что является основой для дальнейшей детализации проекта. Это позволяет учесть все пожелания и нужен полный комплекс работ для достижения идеального результата. Выполненные на этом этапе работы лежат в основе успешной реализации проекта, гарантируя, что конечный продукт будет отвечать всем требованиям и ожиданиям заказчика по функциональности и внешнему виду, а также обеспечит его надежную и долгосрочную эксплуатацию.
Проектирование представляет собой предварительный план строительного объекта. Состоит из чертежей, схем, эскизов. Они дают общее представление о желаемой структуре постройки до начала проектирования и строительства. Цель такого проектирования — создать план, который определит дальнейшие решения, принимаемые на протяжении всего процесса.

Проект служит 2 основным целям:

1. Проект представляет собой первоначальную концепцию проекта, предназначенную для работы архитекторов, инженеров.
2. Проект наглядно визуализирует итоговый результат для заинтересованных сторон – заказчика, инвесторов, государственных учреждений.

Предоставляя на раннем этапе проектирования подробную информацию о масштабах, целях эти стороны могут принимать обоснованные решения относительно своего участия в проекте.

Где заказать эскизный проект

Концептуальные проекты (ранние фазы процесса проектирования, на которых формулируются общие очертания функции, формы) заказывают у специализированных фирм, частных лиц, имеющих опыт создания эскизов для строительства. Такие фирмы имеют доступ к сложному программному обеспечению, опытному персоналу, способному быстро, точно создавать высококачественные проекты. Они предоставляют консультационные услуги по различным аспектам процесса, таким как составление бюджета, управление сроками.

Государственный стандарт на оформление эскизного проекта

Документация эскизного проекта оформляется в соответствии с нормативно-техническими актами под конкретный вид объекта или перечень работ. Например, эскизы на новое строение будут разрабатываться с учетом норм:

• Градостроительного кодекса РФ.
• Закона № 384-ФЗ.
• ГОСТ 2.119-2013 (ЕСКД, которая применяется и при работе проектной деятельности).
• СП и ГОСТ под функциональное назначение объекта (например, разные СП действуют в отношении жилых и производственных зданий, административно-общественных объектов).

Важно учитывать нормативные акты регионального уровня при проектировании. В частности, регионы утверждают градостроительные планы, нормы по художественно-архитектурному облику зданий. Это обязательно скажется на архитектурных и технических параметрах здания и его проекта. Например, для объекта в определенном районе или квартале могут быть ограничения по высоте и этажности, архитектурному стилю фасада, что необходимо учесть при проектной деятельности. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать на консультации у наших специалистов.

Процесс разработки

Эскизный проект объекта разрабатывается на основании договора, технического задания. Если оформляются эскизы на изменение дизайна существующего проекта, заказчик передает документы на него. Например, эскизный дизайн-проект может оформляться с учетом положений технического паспорта, выписки ЕГРН.

Специалисты следуют определенной процедуре при его создании проектной документации:

• собирают информацию от заинтересованных сторон — строительные нормы, правила зонирования и проектирования;
• создают эскизы фасадов на основе этих спецификаций;
• используют программы автоматизированного черчения (cad) при строительстве;
• дизайнеры компании рассматривают образец с заинтересованными сторонами для утверждения.

После утверждения всеми сторонами, участвующими в проекте, его используют в качестве шаблона при разработке деталей на поздних стадиях строительного процесса.

При заказе услуг по эскизному проектированию могут быть установлены определенные условия:

• финансовые обязательства, такие как депозит до начала оказания услуг компании;
• плата за изменения и правки, внесенные в процессе после завершения эскизов.

Некоторые фирмы могут требовать соблюдения определенных сроков при подаче заказа. Поэтому перед подписанием контракта убедитесь, что вы понимаете, какие обязательства согласованы.

Определение концепции архитектуры здания или дома

Начальная стадия разработки эскизного проекта дома предусматривает выбор вариантов общей концепции, архитектуры и планировки. С этой целью оформляются эскизы и обоснования:

• на внешний вид будущего здания – в бумагах указываются основные технические параметры, особенности архитектурного стиля, компоновки фасада дома;
• на колористические решения наружных стен (фасадов) – эскизы и коллажи оформляются с отображением вида здания на участке, на фоне близлежащих объектов, со стороны всех улиц;
• на конструктивные решения – документация будет описывать общее описание конструкций, вариантов их размещения и соединения;
• на ландшафтный дизайн – это особенно актуально для домов, которые возводятся в черте городской застройки.

Отдельные разделы эскизного проекта разрабатываются на инженерные системы здания. По ним можно увидеть места размещения коммуникаций, сделать информационную модель системы в профессиональных программах.

Если проектируются работы на существующее здание и помещение, в комплект бумаг будут входить эскизы и другие материалы на текущий и будущий дома. Это нужно для сравнения изменений, которые будут достигнуты после завершения строительных, отделочных работ.

В состав документов может входить ведомость эскизного проекта дома. Там указывается перечень всех материалов и приложений, подготовленных специалистами. Точный состав разделов зависит от вида эскизного проекта. Например, архитектурно-эскизный проект будет содержать только общую концепцию внешнего облика здания, без детализации по конструкциям, помещениям, инженерным системам.

Состав и содержание

Приблизительное содержание эскизного проекта жилого дома или коммерческого объекта можно найти в соответствии с ГОСТ 2.119-2013. Если работа направлена на подготовку документации для нового здания, следующие разделы заполняются:

1. Пояснительная записка к эскизному проекту: включает общее описание будущего объекта, результаты обследований и исследований на участке.
2. Содержание технического задания на эскизный проект дома.
3. Информация о заказчике.
4. Перечень нормативных актов, строительных правил и норм, ГОСТ и СТУ, на основе которых велись работы.
5. Эскизы, наброски, рисунки, коллажи, схемы, чертежи и разрезы, отражающие все решения эскизного проекта.
6. Технико-экономическое обоснование для каждого варианта эскизного проекта.
7. Приблизительное описание перечня строительных и отделочных работ, а также характеристики материалов.
8. Визуализация эскизных решений проекта.

На титульном листе эскизного проекта будут указаны данные об организации и специалистах.

Где получить согласование проекта

После создания концептуального эскиза заказчику необходимо получить согласие соответствующих сторон, включая:

• инвесторов;
• потенциальных подрядчиков;
• местные власти.

В зависимости от ситуации может потребоваться подписание соглашений между другими сторонами с указанием обязанностей каждой из сторон, соответствующих затрат, сроков.  После заключения соглашений команда может приступить к разработке детальных планов в соответствии с согласованным концептуальным дизайном проекта.

Комплект документов техпроекта в строительстве домов

Технический проект в строительстве требует оформления нескольких документов. К ним относятся:

• планы, чертежи, в том числе 3d-визуализация (с указанием площади и любых других данных при планировочных работах) ;
• разрешения, лицензии;
• спецификации материалов;
• отчеты об испытаниях, проверках;
• планы контроля качества;
• контракты между сторонами, участвующими в проекте.

В «Планах и чертежах» содержится подробная информация о размерах конструкции, других характеристиках, которые потребуются для реализации. Спецификации описывают ожидаемые стандарты производительности для каждого компонента, задействованного в процессе разработки. Разрешения, лицензии требуются, когда конкретный компонент, конструкция должны быть возведены, установлены в пределах определенных юрисдикций. В спецификации указываются все компоненты проекта, необходимые для сборки, установки. Отчеты о тестировании и инспекции дают оценку того, насколько хорошо эти компоненты были изготовлены в соответствии со стандартами, установленными местными властями, отраслевыми рекомендациями. Планы контроля качества обеспечивают постоянство стандартов на протяжении всего процесса разработки. Контракты документируют все соглашения между сторонами, участвующими в завершении проекта (подрядчики, поставщики).

Комплект документов эскизного проекта в архитектуре

В дополнение к технической документации, в проектировании существует необходимость в документах концептуального дизайна. Творческие решения, связанные с архитектурой, другими элементами индивидуального дизайна (расстановка мебели, использования оборудования) обязательно учитываются в данных бумагах. Бумаги также могут включать 3d-модели, которые иллюстрируют, как будет выглядеть готовый продукт с различных точек зрения (вид интерьера, вид снаружи, количества этажей, тип здания, внутренней конструкторской работы). Сюда же можно отнести эскизы, иллюстрирующие детали различных элементов общей композиции. Могут быть фотографии, иллюстрации, чертежи, диаграммы, карты, схематические изображения, видео, анимация, нарисованные от руки, компьютерные рендеринги, физические макеты и модели, сделанные из глины, дерева, металла, пластика, пенопласта, картона, ткани, бумаги.

Сроки и стоимость разработки эскизного проекта

Стоимость эскизного проекта ниже, чем цена за разработку основного комплекта бумаг на строительство здания. Точная стоимость будет определяется следующими факторами:

• вида объекта, помещений и перечень предстоящих работ, рабочих вопросов;
• требования федеральных и региональных нормативных актов;
• срочность выполнения работы;
• требования к составу и содержанию документов со стороны заказчика;

Сроки этапов эскизного проекта будут согласованы после оформления технического задания.

Заключение

Эскизный проект оформляется в виде текстовых документов и графических материалов. Проект может описывать архитектуру, главную концепцию и стиль будущего здания, описание решений по внешнему виду и дизайну. Специальные разделы эскизной документации могут разрабатываться на конструкции, инженерные коммуникации, ландшафтный дизайн.

Эскизную документацию можно заказать в той же организации, которая будет разрабатывать основной проект. Общие требования к составу документов и графических материалов проекта указаны в ГОСТ 2.119-2013.