Что такое таунхаус

Таунхаусы — это современное и популярное жилищное решение, которое сочетает в себе преимущества частного дома и комфорта многоквартирного комплекса. Эти уникальные по своей архитектуре предлагают жильцам просторные и функциональные помещения, а также возможность наслаждаться собственным двором и инфраструктурой комплекса.В данной статье мы рассмотрим основные преимущества таунхаусов, их разновидности, а также поделимся советами по выбору и приобретению такого жилья. Если вы задумываетесь о покупке недвижимости, то статья окажется весьма полезной для вас.

Что такое Таунхаус в недвижимости?

В сфере недвижимости этот престижный вариант квартиры определяется как помещение, имеющее одну или несколько стен с другим помещением. Но отдельный вход из внешнего мира. Они могут быть пристроены непосредственно друг к другу или разделены небольшими дворами, известными как «отступы».

Большинство таунхаусов — это многоуровневые жилые помещения, владеющие как минимум двумя этажами (некоторые могут иметь и три). Имеют частные открытые пространства. Это могут быть сады, патио, террасы, балконы.

Таунхаусы в России

Tayнxaycы предлагают новый формат жилья, который идеально подходит для семей, не желающих жить в квартире в многоэтажке и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома. В них сочетаются удобства квартиры и загородные преимущества. Tayнxaycы расположены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет вредных воздействий от промышленных объектов.

Количество соседей минимально, в отличие от городских квартир, где соседи могут быть многочисленными и разными по характеру. В тayнxaycе соседи находятся либо справа, либо слева, и даже в этом случае они отделены стеной. Также в nayy exact есть свой дворик, который может быть использован как сад, огород или место отдыха. Владельцы tayнxaycа могут не покупать дачу, так как у них уже есть свое загородное жилье. Развитая инфраструктура также является преимуществом тayнxaycа. Для привлечения желающих переехать в пригород, разработчики не только строят достойные жилища, но и делают проживание в них комфортным и полноценным: создают поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами и развлекательными учреждениями.

Основные особенности таунхауса

Владельцы таунхаусов могут воспользоваться налоговыми вычетами. Они владеют частью здания, а не просто сдают его в аренду из месяца в месяц, как это требуется в многоэтажках. “Городской дом” имеет много преимуществ перед односемейным  жилищем, включая:

• снижение эксплуатационных расходов из-за общих наружных стен;
• повышенную приватность из-за отдельных входов;
• общие удобства (бассейны);
• лучшие средства безопасности;
• своеобразную привлекательность;
• низкие ежемесячные ипотечные платежи, поскольку нужно платить только за то, что вы используете;

Часто имеют дополнительные преимущества, доступ к общим зонам — фитнес-центрам, детским площадкам, где дети могут играть в безопасности, не опасаясь незнакомцев, зашедших во двор.

Преимущества и недостатки 

Таунхаусы также предлагают большую безопасность, так как они обычно находятся в охраняемых поселках или жилых комплексах. Они могут быть идеальным выбором для семей с детьми, так как часто предлагают близость к школам, паркам и другим удобствам. Они являются более доступным вариантом жилья, чем покупка на одну семью. Имеют более низкие эксплуатационные расходы, общие удобства (бассейн, фитнес-центр).

Во многих поселках таунхаусов существует ассоциация домовладельцев (hoa), которая помогает содержать общим блоком территории и следит за внешним видом поселка.

Таунхаусы стали популярным видом недвижимости в России в последние годы. Они представляют собой малоэтажные дома, которые построены в ряд и имеют общие стены. Таунхаусы предлагают преимущества как квартиры, так и дома, что делает их привлекательным вариантом для многих людей.

К плюсам таунхаусов относятся:

• Приватность: таунхаусы имеют собственные входы и придомовые территории, что позволяет владельцам чувствовать себя более комфортно и защищенно.
• Комфорт: таунхаусы часто имеют более высокие потолки и большие окна, чем квартиры, что обеспечивает более светлое и просторное пространство.
• Безопасность: таунхаусные комплексы обычно располагаются в тихих, хорошо охраняемых районах.
• Стоимость: таунхаусы, как правило, дешевле, чем коттеджи или дома в черте города.

Минусы таунхаусов:

• Отсутствие личного участка: в таунхаусах, как правило, нет личного участка земли, что может ограничивать возможности для отдыха и развлечений на свежем воздухе.
• Соседи: в таунхаусах, как правило, есть общие стены с соседями, что может привести к некоторым проблемам, таким как шум, запахи и т. д.
• Управляющая компания: в таунхаусных комплексах обычно есть управляющая компания, которая отвечает за обслуживание общего имущества. Это может привести к дополнительным расходам для владельцев таунхаусов.

При выборе таунхауса важно обратить внимание на следующие факторы:

• Местоположение: таунхаус должен располагаться в удобном для вас районе, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
• Стоимость: таунхаус должен быть в пределах вашего бюджета.
• Качество строительства: таунхаус должен быть построен из качественных материалов и соответствовать всем строительным нормам.
• Инфраструктура: таунхаусный комплекс должен иметь развитую инфраструктуру, включая парковки, детские площадки, зоны отдыха и т. д.

Если вы ищете комфортабельное и доступное жилье, то таунхаус может быть хорошим вариантом для вас. Однако перед покупкой таунхауса важно тщательно изучить все плюсы и минусы этого вида недвижимости.

Особенности планировки

Одной из особенностей планировки таунхаусов является их вертикальное разделение на несколько этажей. Это позволяет эффективно использовать пространство и создать различные функциональные зоны внутри помещения. Например, на первом этаже можно разместить гостиную, кухню и столовую, а на втором — спальни и ванные комнаты. Такая планировка обеспечивает удобство и комфорт для каждого члена семьи.

Кроме того, таунхаусы часто имеют открытые площадки, такие как балконы, террасы или небольшие сады. Это позволяет жителям наслаждаться свежим воздухом и отдыхать на открытом воздухе, не выходя. Такие пространства могут быть использованы для проведения барбекю, установки мебели или создания садового уголка.

Лaйнxayc

Лайнхаус обычно состоит из двух этажей с открытой гостиной на главном этаже и спальнями наверху. В зависимости от местоположения, они могут иметь открытые патио или балконы перед спальнями на главном этаже.

Твинхаусы (дуплексы) 

Два отдельно стоящих жилых помещения с одной смежной стеной. Но при этом отдельные входы в каждое из них с любой стороны. Эти дома бывают многоэтажными в зависимости от их размера. Всегда имеют отдельные жилые помещения для каждой единицы.

Kвaдpoxaycы

Состоят из четырех пристроеных жилых единиц, которые имеют одну общую стену между собой, но отдельные входы. У них несколько этажей в зависимости от размера.

Различия между таунхаусами и остальными типами жилья

Отличия многочисленны. Таунхаусы представляют собой тип здания, имеющего одну или две стены с соседними зданиями. Они обычно двухэтажные, с одним входом. Отличаются от остальных типов по нескольким параметрам нескольких блоков:

• размер:
• расположение;
• удобства.

Теперь сравним их с различными типами строений.

Пентхаусы 

Это роскошные жилища, расположенные на последнем этаже многоэтажного здания. У них высокие потолки, широкие окна с потрясающими видами, просторные балконы или террасы. Некоторые пентхаусы предлагают дополнительные удобства — частные тренажерные залы, джакузи.

Пентхаусы отличаются от townhouse тем, что обычно занимают целый этаж, а не просто делят стену с соседним помещением. Это позволяет обеспечить большую приватность, эксклюзивный доступ к пространству на крыше для приема гостей, отдыха на свежем воздухе.

Коттеджи

Небольшие односемейные дома, в которых часто встречаются причудливые детали — каменные стены, деревянные потолочные балки. Они могут быть отдельно стоящими от остальных зданий или пристроенными друг к другу в форме «рядного дома», похожего на Таун-Хаус, но без общих стен между домами.

Коттеджи знамениты уютными интерьерами с каминами, очаровательными открытыми пространствами — садами, верандами для отдыха летними вечерами. В отличие от Таунхаусов, которые располагаются близко друг к другу в пределах городов, коттеджи можно найти где угодно — от уединенных лесных массивов до курортных поселений и городов на берегу моря. Это делает их идеальным вариантом для тех, кто хочет убежать от городской суеты. Но при этом иметь легкий доступ к таким удобствам, как продуктовые магазины, рестораны поблизости.

Отдельно стоящий частный дом

Жилье на одну семью, стоит отдельно на участке земли без общих стен с прилегающей недвижимостью. Такие дома обеспечивают большую приватность, чем таунхаусы, поскольку нет смежной стены, отделяющей их от соседей.

Однако они требуют большего обслуживания из-за своих размеров. Тайнсайсы имеют меньшую площадь, что делает их более простыми в обслуживании, чем большие отдельно стоящие дома.

Квартиры 

Каждый таунхаус имеет свой собственный вход непосредственно с улицы. Или через внутренний коридор, ведущий вверх на несколько лестничных пролетов. В зависимости от количества этажей в здании. Жильцов квартир многоквартирного комплекса объединяет лестничная площадка и лестничная клетка квартир. Вход в каждую отдельную квартиру — своя отдельная дверь.   В квартирах нет открытых пространств, таких как патио. Квартиры не имеют нескольких этажей, как большинство таунхаусов. Внешнюю территорию нельзя использовать по своему усмотрению. Она является коммунальной, и все жильцы дома должны договориться о ее использовании.

Цена и эксплуатационные расходы

Стоимость таунхаусов определяют множество факторов:

• местоположение и участок;
• развитость инфраструктуры;
• используемые строительные материалы;
• технологии строительства;
• расстояние до ближайшего города;
• размер дома и прилегающего участка;
• уровень завершенности строительства.

Наиболее востребованным является вариант участка, расположенный в 15 –20 км от центра города, с домом площадью 90 –130 кв. м и участком до 4 соток. Для получения лучшей сделки выгодно заключить договор на начальном этапе строительства — тогда дом можно купить намного дешевле, чем уже в готовом виде.

Почему стоит задуматься о приобретении таунхауса

Покупка таунхауса является выгодной инвестицией, так как это форма недвижимости, сочетающая в себе преимущества квартиры и частного дома. Владение таунхаусом позволяет иметь собственный участок земли и индивидуальный вход, что обеспечивает большую приватность и комфорт.

Вот несколько дополнительных советов по выбору таунхауса:

• Читайте отзывы о застройщике и таунхаусном комплексе.
• Посетите таунхаусный комплекс лично и пообщайтесь с другими владельцами.
• Запросите у застройщика все документы, связанные с таунхаусом.
• Не забудьте провести юридический аудит документов перед покупкой таунхауса.

При соблюдении этих советов вы сможете выбрать лучший таунхаус для себя и своей семьи.

Кроме того, таунхаусы обычно расположены в блоках благоустроенных районов с развитой инфраструктурой, что делает их привлекательными для жизни. Также, при приобретении таунхауса есть возможность его перепродажи в будущем с выгодой, так как недвижимость обычно растет в цене.