Что такое таунхаус

Таунхаусы — это современное и популярное жилищное решение, которое сочетает в себе преимущества частного дома и комфорта многоквартирного комплекса. Эти уникальные по своей архитектуре дома предлагают жильцам просторные и функциональные помещения, а также возможность наслаждаться собственным двором и инфраструктурой комплекса. В данной статье мы рассмотрим основные плюсы и минусы таунхаусов, их разновидности, а также поделимся советами по выбору и приобретению такого жилья.

Что такое Таунхаус в недвижимости?

В сфере недвижимости этот престижный вариант квартиры определяется как помещение, имеющее одну или несколько стен с другим помещением. Но отдельный вход из внешнего мира. Они могут быть пристроены непосредственно друг к другу или разделены небольшими дворами, известными как «отступы».

Большинство таунхаусов — это многоуровневые жилые помещения, владеющие как минимум двумя этажами (некоторые могут иметь и три). Имеют частные открытые коммунальные площади, на которых могут располагаться: сады, патио, террасы, балконы.

Таунхаусы в России

Предлагают новый формат квартир, который идеально подходит для семей, не желающих жить в квартире в многоэтажке и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома. В них сочетаются удобства квартиры и преимущества загородного проживания, так как они расположены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет вредных воздействий от промышленных объектов.

Количество соседей минимально, в отличие от городских квартир, где их плотность значительно выше. Здесь другие жильцы находятся либо справа, либо слева, в других секциях комплекса, и даже в этом случае они отделены стеной. Комплекс разделён на одинаковые секции. Также в таунхаусах есть свой дворик, который может быть использован как сад, огород или место отдыха. Владельцы могут не покупать дачу, так как у них уже есть свое загородное жилье. Развитая инфраструктура также является преимуществом. Для желающих переехать в пригород, разработчики не только строят достойные жилища, но и делают проживание в них комфортным и полноценным: создают поселок с инженерными коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами и развлекательными учреждениями.

Основные особенности таунхауса

Владельцы таунхаусов могут воспользоваться налоговыми вычетами. Они владеют частью здания, а не просто сдают его в аренду из месяца в месяц, как это требуется в многоэтажках. “Городской дом” имеет много преимуществ перед традиционным рассчитанным на одну семью, включая:

• снижение эксплуатационных расходов из-за общих наружных стен;
• повышенную приватность из-за раздельных подъездов;
• общие удобства (бассейны);
• лучшие средства безопасности;
• своеобразную привлекательность;
• низкие ежемесячные ипотечные платежи, поскольку нужно платить только за то, что вы используете;

Часто имеют дополнительные преимущества, доступ к коммунальным зонам — фитнес-центрам, детским площадкам, где дети могут играть в безопасности, не опасаясь незнакомцев, зашедших во двор.

Плюсы и минусы 

Таунхаусы также предлагают большую безопасность, так как они обычно находятся в охраняемых поселках или жилых комплексах. Они могут быть идеальным выбором для семей с детьми, так как часто предлагают близость к школам, паркам и другим удобствам. Они являются более доступным вариантом жилья, чем покупка дома на одну семью. Имеют более низкие эксплуатационные расходы, доступ к бассейну и фитнес-центр, которые находятся на территории.

Во многих поселках таунхаусов существует ассоциация домовладельцев (hoa), которая помогает содержать общим блоком территории и следит за внешним видом поселка.

К плюсам таунхаусов относятся:

• Приватность: они имеют собственные входы и придомовые территории, что позволяет владельцам чувствовать себя более комфортно и защищенно.
• Комфорт: часто имеют более высокие потолки и большие окна, чем квартиры, что обеспечивает более светлое и просторное пространство.
• Безопасность: комплексы располагаются в тихих, хорошо охраняемых районах.
• Стоимость: таунхаусы, как правило, дешевле, чем коттеджи или дома в черте города.

Минусы таунхаусов:

• Отсутствие личного участка, что может ограничивать возможности для отдыха и развлечений на свежем воздухе.
• Соседи: в таунхаусах, как правило, есть общие стены с соседями, что может привести к некоторым проблемам, таким как шум, запахи и т. д.
• Управляющая компания: в комплексах обычно есть управляющая компания, которая отвечает за обслуживание совместного имущества. Это может привести к дополнительным расходам для владельцев.

При выборе таунхауса важно обратить внимание на следующие факторы:

• Местоположение: комплекс должен располагаться в удобном для вас районе, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
• Стоимость: он должен быть в пределах вашего бюджета.
• Качество строительства: здание должен быть построен из качественных материалов и соответствовать всем строительным нормам.
• Инфраструктура: комплекс должен иметь развитую инфраструктуру, включая парковки, детские площадки, зоны отдыха и т. д.

Если вы ищете комфортабельную и доступную квартиру в собственность, то таунхаус может быть хорошим вариантом для вас. Однако перед заключением сделки важно тщательно изучить все плюсы и минусы этого вида недвижимости.

Особенности планировки

Одной из особенностей планировки таунхаусов является их вертикальное разделение на несколько уровней. Это позволяет эффективно использовать пространство и создать различные функциональные зоны внутри помещения. Например, на первом этаже можно разместить гостиную, кухню и столовую, а на втором — спальни и ванные комнаты. Такая планировка обеспечивает удобство и комфорт для каждого члена семьи.

Кроме того, таунхаусы часто имеют открытые площадки, такие как балконы, террасы или небольшие сады. Это позволяет жителям наслаждаться и отдыхать на открытом воздухе, не выходя. Такие пространства могут быть использованы для проведения барбекю, установки мебели или создания садового уголка.

Лaйнxayc

Лайнхаус состоит из двух этажей с открытой гостиной на главном уровне и спальнями наверху. В зависимости от местоположения, они могут иметь открытые патио или балконы перед спальнями.

Твинхаусы (дуплексы) 

Два отдельно стоящих жилых помещения с одной смежной стеной. Но при этом раздельные входные двери в каждое из них с любой стороны. Эти дома бывают многоэтажными в зависимости от их размера. Всегда имеют отдельные помещения для каждой единицы.

Kвaдpoxaycы

Состоят из четырех пристроенных жилых единиц, которые имеют одну совмещенную стену между собой, но отдельные входы. У них несколько этажей в зависимости от размера.

Различия между таунхаусами и остальными типами жилья

Отличия многочисленны. Таунхаусы представляют собой тип здания, имеющего одну или две стены смежные с соседними зданиями. Они часто двухэтажные, с одним подъездом. Отличаются от остальных типов по нескольким параметрам:

• размер:
• расположение;
• удобства.

Теперь сравним их с различными типами строений.

Пентхаусы 

Это элитный сегмент жилья. Представляет собой роскошные жилища, расположенные на последнем этаже многоэтажного здания. У них высокие потолки, широкие окна с потрясающими видами, просторные балконы или террасы. Некоторые пентхаусы предлагают дополнительные удобства — частные тренажерные залы, джакузи.

Пентхаусы отличаются от townhouse тем, что обычно занимают целый этаж, а не просто делят стену с соседним помещением. Это позволяет обеспечить большую приватность, эксклюзивный доступ к пространству на крыше для приема гостей, отдыха на свежем воздухе.

Коттеджи

Небольшие дома, рассчитанные на одну семью, в которых часто встречаются причудливые детали — каменные стены, деревянные потолочные балки. Они могут быть отдельно стоящими от остальных сооружений или пристроенными друг к другу в форме «рядного дома», похожего на Таунхаус, но без смежных стен между ними.

Коттеджи знамениты уютными интерьерами с каминами, очаровательными открытыми пространствами — садами, верандами для отдыха летними вечерами. В отличие от Таунхаусов, которые располагаются близко друг к другу в пределах городов, коттеджи можно найти где угодно — от уединенных лесных массивов до курортных поселений и городов на берегу моря. Это делает их идеальным вариантом для тех, кто хочет убежать от городской суеты. Но при этом иметь легкий доступ к таким удобствам, как продуктовые магазины, рестораны поблизости.

Отдельно стоящий частный дом

Жилье на одну семью, стоит отдельно на участке земли и не примыкает к соседней недвижимости, предоставляя его владельцам значительную приватность, отличающуюся от таунхаусов, где отсутствует смежная стена с соседями. Особенно ценится за элитную отделку и возможность индивидуального дизайна, эти дома стали символом статуса и уединения в русской архитектуре.

Однако с первым веком появления таких застроек стало очевидно, что они требуют значительно больше времени и усилий на обслуживание из-за своих размеров и сложности ухода, что является одним из главных недостатков по сравнению с более компактными таунхаусами или квадрохаусами. Меньшая площадь последних делает их более привлекательными для тех, кто ищет меньше хлопот с обслуживанием, но хочет сохранить элементы приватности и личного пространства.

Таунхаусы и квадрохаусы, появившиеся на рынке как ответ на желание людей найти баланс между приватностью и удобством обслуживания, предлагают меньше сложностей в уходе благодаря своим компактным размерам. Эти типы жилья особенно ценятся за наличие парковочного места и, в некоторых случаях, за близость к природным зонам отдыха, таким как парки или даже пляжи, добавляя к качеству жизни их жителей.

Таким образом, выбор между отдельно стоящим домом и таунхаусом или квадрохаусом становится делом личных предпочтений, где важно учитывать не только желаемый уровень приватности и пространства, но и готовность к затратам времени и средств на обслуживание. В любом случае, разнообразие современного рынка недвижимости предлагает решения, способные удовлетворить разные потребности и желания.

Квартиры 

Каждый таунхаус имеет свой собственный вход непосредственно с улицы. Или через внутренний коридор, ведущий вверх на несколько лестничных пролетов. В зависимости от количества этажей в здании. Жильцов квартир многоквартирного комплекса объединяет лестничная площадка и лестничная клетка квартир. В каждую квартиру — ведет своя дверь. В квартирах нет открытых пространств, таких как патио. Они многоуровневые, как большинство таунхаусов. Внешнюю территорию нельзя использовать по своему усмотрению. Она является коммунальной, и все жильцы дома должны договориться о ее использовании.

Цена и эксплуатационные расходы

Стоимость таунхаусов определяют множество факторов:

• местоположение и участок;
• развитость инфраструктуры;
• используемые строительные материалы;
• технологии строительства;
• расстояние до ближайшего города;
• размер дома и прилегающего участка;
• уровень завершенности строительства.

Наиболее востребованным является вариант участка, расположенный в 15 –20 км от центра города, с домом площадью 90 –130 кв. м и участком до 4 соток. Для получения лучшей сделки выгодно заключить договор на начальном этапе строительства — тогда дом можно купить намного дешевле, чем уже в готовом виде.

Почему стоит задуматься о приобретении таунхауса

Покупка таунхауса является выгодной инвестицией, так как это форма недвижимости, сочетающая в себе преимущества квартиры и частного дома. Владение таунхаусом позволяет иметь собственный участок земли и индивидуальный вход, что обеспечивает большую приватность и комфорт.

Вот несколько дополнительных советов по выбору таунхауса:

• Читайте отзывы о застройщике и комплексе.
• Посетите его лично и пообщайтесь с другими владельцами.
• Запросите у застройщика все документы, связанные с таунхаусом.
• Не забудьте провести юридический аудит документов перед покупкой таунхауса.

При соблюдении этих советов вы сможете выбрать лучший таунхаус для себя и своей семьи.

Кроме того, таунхаусы обычно расположены в блоках благоустроенных районов с развитой инфраструктурой, что делает их привлекательными для жизни. Также, при приобретении жилья есть возможность его перепродажи в будущем с выгодой, так как недвижимость обычно растет в цене.

Современное решение для стремящихся к комфорту и стилю

В современном мире недвижимости, где каждое слово о новостройке может стать ключевым для покупателя, таунхаусы представляют собой уникальное сочетание комфорта и доступности. Строятся они часто вдали от суеты городка, недалеко от парков и садиков, что обеспечивает чистые линии экологии и социального благополучия. Главная информация для потенциального собственника заключается в том, что придется взвешивать все «за» и «против»: хотя таунхаусы и дешевле полноценного особняка, они могут оказаться дороже квартир в многоэтажках. Но в новом квартале таунхаусов, начали появляться редкие предложения с подобным классом жилья, которые в среднем на рынке предлагаются как с готовым ремонтом, так и без него, что значит для покупателя возможность выбора. В любом случае, будь то продажа или ипотека, условия приобретения новостройки обязательно включают необходимые документы, подтверждающие право собственности. Разные типы построек, от английского коттеджного до современного лофта, предлагают разнообразие фасадов и планировок, включая специально спроектированные парки и зоны отдыха. Это дает покупателям возможность выбрать домик, точно соответствующий их представлениям о комфорте и качестве жизни. При этом необходимо помнить, что наличие собственного автомобиля потребует места в гараже или на парковке, а значит, в некоторых случаях придется дополнительно инвестировать в создание удобных условий для хранения транспортного средства.

Словом, таунхаусы — это выход для тех, кто ищет баланс между уединенной жизнью в деревне и динамикой города. И хотя каждая новая постройка на рынке недвижимости предлагает разные характеристики и условия, правильно подобранная недвижимость станет не просто местом жительства, но и источником вдохновения и радости для ее владельца. Все необходимые детали и самые свежие новости о продаже таунхаусов можно найти на официальных сайтах застройщиков, что поможет сделать информированный выбор.